A primeira cidade de madeira do mundo está em construção: onde está e por que desafia o concreto

O investimento estimado ultrapassa os 500 milhões de dólares e o empreendimento ocupa uma área próxima de 250 mil m2. O plano contempla cerca de 30 edifícios distribuídos em cerca de 25 quarteirões urbanos, com capacidade para albergar 2.000 residentes e receber cerca de 7.000 trabalhadores. O objetivo é consolidar um bairro de uso misto, ativo durante todo o dia, onde viver, trabalhar e consumir fazem parte do mesmo tecido urbano. As obras começaram em 2024 e já avançaram em vários edifícios que entram na fase final. As primeiras entregas estão previstas entre o final de 2026 e 2027, enquanto a conclusão total do projeto está prevista para 2029. O andamento dos trabalhos confirma que a cidade de madeira deixou de ser uma experiência, mas tornou-se um verdadeiro desenvolvimento, com impacto urbano e escala comparável aos setores centrais de uma capital europeia. O projeto localiza-se numa antiga zona industrial que nas últimas décadas tem sofrido um processo sustentado de reconversão. O masterplan ordena o crescimento com uma lógica de cidade compacta, priorizando percursos pedestres, espaços públicos e uma forte integração entre os diferentes usos. O comércio e a gastronomia desenvolvem-se ao nível da rua, enquanto as residências e escritórios organizam-se em altura, com relação direta com o espaço urbano. Com que sistema é executadoA escolha da madeira como principal material estrutural marca a ruptura mais forte com a arquitetura tradicional. O sistema construtivo é baseado em madeira laminada cruzada, conhecida como CLT, tecnologia que permite a construção de edifícios em altura a partir de peças industrializadas que são montadas no local com montagem a seco. Este método encurta os tempos de construção, melhora a precisão, reduz o desperdício e reduz o impacto no ambiente urbano durante a construção. O menor peso da madeira reduz a necessidade de grandes fundações e reduz significativamente o tráfego intenso e os níveis de ruído durante a construção. Ao contrário do betão, a madeira não só gera menos emissões no seu processo produtivo, como também armazena carbono. O CO2 capturado pelas árvores durante o seu crescimento é retido na estrutura dos edifícios durante toda a sua vida útil, transformando os edifícios em reservatórios de carbono dentro da cidade. A proposta urbana não se limita ao material de construção. O Stockholm Wood City foi concebido como um sistema energético integrado. O distrito utiliza energia autogerada, armazenada e compartilhada entre edifícios. O calor e o frio são geridos através de uma rede geotérmica ligada a um grande reservatório subterrâneo, enquanto a instalação de painéis solares é progressivamente ampliada para reforçar o fornecimento de energia.Foco e dados sustentáveisO planeamento urbano dá prioridade à mobilidade sustentável, com ruas concebidas para peões e bicicletas, e uma forte ligação com o transporte público.O objetivo é reduzir o uso do carro e melhorar a qualidade ambiental do complexo, em linha com os objetivos climáticos da Suécia. Abaixo, a primeira cidade de madeira do mundo em dados:• Investimento estimado: mais de US$ 500 milhões.• Área total de desenvolvimento: 250.000 metros quadrados.• Localização: distrito de Sickla, sul de Estocolmo, Suécia.• Desenvolvedor: Atrium Ljungberg.• Início da construção: 2024.• Conclusão dos primeiros edifícios: prevista entre 2026 e 2027.• Número de edifícios: cerca de 30.• Número de quarteirões urbanos: aproximadamente 25.• Uso do solo: desenvolvimento de uso misto.o habitaçãoo escritórioso áreas comerciaiso gastronomiao espaços públicos• Capacidade projetada:o 7.000 funcionários de escritórioo 2.000 residentes• Escala urbana: área equivalente ao centro histórico de Estocolmo.• Material de construção principal: madeira estrutural.• Redução estimada de emissões: até 60% menos carbono em comparação com métodos tradicionais.• Sistema energético:o energia autogerada, armazenada e compartilhada. o rede geotérmica para calor e frio. • o expansão contínua de painéis solares. Um projeto como este poderia chegar à Argentina: quando? Na perspectiva argentina, o caso sueco funciona como referência e como horizonte possível. Daniel Vier, secretário-geral da Federação Argentina das Indústrias Madeireiras e Afins e presidente da Câmara Argentina da Madeira (CADAMDA), sustentou que para avançar para o desenvolvimento urbano em grande escala da madeira é necessário alinhar três eixos simultaneamente: o técnico, o regulatório e o produtivo. No nível técnico, ele afirma que a Argentina possui recursos florestais e tecnologia disponível, mas ainda precisa ampliar a formação de arquitetos, engenheiros e mão de obra especializada em sistemas como o CLT. A nível regulamentar, o desafio é actualizar os códigos de construção municipais e provinciais para considerar a madeira em edifícios maiores, simplificando as aprovações e gerando previsibilidade para promotores e investidores, disse Vier. Em termos produtivos, o país possui mais de 1,3 milhões de hectares de florestas cultivadas, com taxas de crescimento entre as mais altas do mundo, o que abre uma oportunidade concreta para industrializar mais na fonte e fortalecer as cadeias de valor regionais. Nessa jornada, a atualização regulatória e a capacidade produtiva são fundamentais. A construção em madeira em grande escala exige regras claras que permitam maior altura, previsibilidade para os investidores e uma estrutura industrial capaz de produzir componentes de engenharia com valor acrescentado. Soma-se a isso a formação de profissionais e mão de obra especializada, além do acesso ao financiamento, como condições necessárias para que o sistema ganhe escala e continuidade. Vier disse que a Argentina já demonstrou que pode incorporar novas tecnologias quando há decisão e coordenação. Afirmou que, se houver progressos em quadros regulamentares claros, formação profissional, financiamento e projectos de demonstração que funcionem como faróis, dentro de alguns anos poderão surgir os primeiros bairros ou edifícios de média dimensão construídos em madeira, capazes de definir um rumo para o sector. Salientou também que a liderança da Suécia responde a uma visão de longo prazo que integra a política florestal, o desenvolvimento industrial, o planeamento urbano e os objectivos climáticos na mesma estratégia. Vier indicou que projetos como o Stockholm Wood City são o resultado de décadas de investimento em tecnologia, educação e regras claras, e concluiu que a Argentina tem os recursos, conhecimento e talento necessários para avançar nessa direção, desde que consiga coordenação, continuidade e confiança para dimensionar o modelo.